就在9月23日，素来高冷的上海也宣布要加入抢人大战了！

9月23日，上海发布落户新政，以后复旦、上交大、同济、华东师大的应届本科生、以及世界一流大学建设高校（相当于原来的985）的应届硕士，全国各高校的博士可以直接落户魔都。

此举颇有回应北京的意味。因为前两天，北京一副市长就透露 “北京将运用积分落户、住房、入学等政策吸引数字经济人才。”

北京和上海是中国唯二提出减量发展的城市，亦是户口含金量最高的两座城市。现在上海加入抢人大战，是否代表着中国最后的户籍堡垒出现了松动？

另外非常耐人寻味的是，上海的这一个动作，恰恰发生在中央史无前例地给北京发放自贸区的牌子之后。近来双方可以说是频频过招。

9月21日那天，帝都新晋自贸区，宣告了北京在中国经济版图的“回归”。当天国务院总理却现身上海。他在视察上海自贸区时强调：“国家层面会全力支持上海自贸区更大力度的改革开放”。

北京和上海，好像越来越坐不住了。

京沪户籍的含金量，地球人都明白。

一、三甲医院方面，北上广的优势肉眼可见

二、高校升学率方面，京津沪3大传统直辖市独占鳌头

9月24日发布的《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》，可以视为对2018年老办法的一次微调。

这次的主要变化，集中在将直接落户范围扩大到复旦、上交大、同济、华东师大的应届本科以及世界一流大学建设高校(相当于原来的211)的应届硕士，全国范围内博士生。

这微调的一小步，可是上海人口扩张的一大步。

2018年那次积分落户办法，一度引发很大争议，将上海置于两头不讨好的境地。一些外地人觉得口子太小，只看得上北大、清华不是欺负人吗？希望上海继续降低门槛。一些本地人觉得口子不能太大，毕竟这座人口超过2400万的超级城市，容纳能力已逼近天花板。

回望本世纪第一个十年，京沪吸引力无以伦比。每年新增的常住人口都是四五十万人的级别。

从2016年开始，在抢人大战蔓延全国的背景下，京沪反而开始严控人口。此后京沪人口净流入情况开始负增长。

到2019年，京沪新增人口数不仅被同为一线的广州、深圳甩得不见踪影，甚至输给了杭州、宁波。

京沪这样做自有它们的苦衷。在现行城市治理模式下，京沪已接近人口承载的极限。未来随着交通、管理和技术的优化，城市人口天花板将大大提高，但短期内只能严防死守，否则城市很可能就爆了，彻底瘫痪。

那么，这一次上海降低落户门槛，会对上海房地产造成怎样的影响？

花朵财经研究院认为，目前上海房价处于交易高峰，房价也处在今年的上涨初期，这个放宽的吸引人才政策，长期将会对楼市形成很大的刺激作用。但是该政策准入门槛具有一定的标准，短期内受又制于贷款利率、首付比例等购房政策的持续紧缩，并不会有太多人钻这样的空子去买房，短期对市场也并不会产生太大的冲击与利好。

高校人才未来会是很庞大的一个购房群体；预计每年约有40万应届毕业生符合落户标准，每年有3-5万毕业生会落户上海；上海目前二手房存量市场约占20多万套，成交量活跃起来进而带动上海整体房价上涨也就不用1年的时间，深圳就是个很好的例子，这里不赘述产业发展等影响因素的作用。所以上海市政府更应该注重建设，匹配人才引进政策的长效稳地产，控房价机制。