李嘉诚又杀回来了！

在接连抛售英国资产后，精明了一辈子的李嘉诚，今年以来，多次出现在国内买地，而其背后释放出的信号不言而喻。

1、李嘉诚罕见现身

2022年5月，广州2022年首轮集中供地落幕，其中位于白云区空港大道一幅热门地块，经过25轮竞价后由中海地产以27.2亿元拿下。

值得注意的是，此次参与热门地块争夺的企业还包括了久未现身的和记黄埔，虽此次铩羽而归，但这却是和记黄埔时隔十年首次参与内地公开市场土地拍卖。

上一次，和记黄埔在内地公开市场拿地时间为2012年12月，彼时以2320万元获得武汉蔡甸区一宗地块。

尽管此次未能成功拿下地块，但由于香港首富李嘉诚旗下和记黄埔罕见现身内地土拍市场，令市场浮想联翩。

复盘李嘉诚过去10年的投资，自2013年以来，他便持续抛售国内房地产类项目。其中于2013年连续出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心，回笼资金超过112亿港元。

2016年，又以200亿元出售上海陆家嘴的世纪汇综合体。2019年，以超过40亿元交易总价向融创中国出让大连楼盘西岗项目；2021年，以35亿元出售旗下位于上海的世纪盛荟广场......

不过自2022年以来，李嘉诚似乎变了。

首先是和记黄埔悄然现身广州土拍市场，随后是李嘉诚开始积极补仓，在过去三个月内，连续在中国香港斩获地块或项目。

10月5日，长实集团以46.01亿港元获得一宗位于新界屯门青山公路—大榄段的屯门市地段第561号的用地。

12月15日，长实集团又中标中国香港市建局皇后大道西/贤居里项目，该项目估值近12.15亿至14.58亿港元。

仅过一天，一宗位于中国香港启德的地块于12月16日截标，长实集团在内的7家财团又入标，此次市场估值为113.4亿至148.89亿港元。

面对李嘉诚接连出手，是否嗅到了中国楼市触底的信号？

2、对英国偏爱逐渐消失

商人李嘉诚曾表示：“做生意有买有卖再正常不过，全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

实际上，在此前出售中国资产的同时，李嘉诚持续下注欧洲，外界一度感慨李嘉诚是要买下整个英国。

凭借持续大手笔投入，李嘉诚家族也几乎控制了全英国30%的电力、超过7%英国人口的饮水、1/4的天然气供应等。

李嘉诚还是英国最大电信运营商的大股东，连英国最大的连锁酒吧也被他收入旗下。

2015年9月，一篇《别让李嘉诚跑了》，矛头直指李嘉诚从大中华区加速撤资，是所谓“失守道义”，李嘉诚苦心经营的爱国人设也因此迅速崩塌。

但近年李嘉诚对英国偏爱逐渐消失。

2020年以来，李嘉诚先后多次出售海外业务及资产，涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块。

今年3月，据彭博社报道，李嘉诚家族计划出售旗下英国最大配电公司，交易估值高达150亿英镑（约1260亿元人民币）。

不久后又传出，李嘉诚家族抛售其位于伦敦的写字楼消息。

长实公告称，出售位于英国伦敦金融城核心地段的瑞银集团伦敦总部大楼，交易代价7.29亿英镑（约60.33亿元人民币）。

其实最近几年由于英国高举脱欧旗帜，经济受到重创，再加上疫情席卷全球，李嘉诚的产业受到了不少的波及。

据彭博亿万富翁实时指数显示，2022年9月26日，李嘉诚拥有267亿美元（约1912.41亿元人民币）身家，而前一天李嘉诚身家为281亿美元（约2011.76 亿元人民币），一天之内蒸发近百亿人民币。

值得一提的是，选择撤出英国市场的李嘉诚，又开始了与国内展开紧密合作，除罕见现身内地和拿下香港多块地产外，还投资了25亿与国家电网合作，共同开展新能源发电项目。

从撤离中国到做多中国，一条“李嘉诚改回中国籍”的新闻也传遍了大街小巷。没错，李超人又回来了。

3、房地产再成支柱产业

其实最近几年，中国楼市一直处于持续低迷状态。然而在这时候，香港房企却正在集体进军内地房产市场。

今年3月，香港著名房企太古地产表示，未来要用500亿港元投资内地楼市。新世界发展同时表示，未来12个月，新世界将斥资百亿在上海、广州、杭州、深圳等城市买地，构建住宅和商业地产项目。

此外，恒隆集团、香港置地、瑞安房地产、恒基兆业、香港裕华等多家香港地产商，也不断在上海、广州、深圳、重庆、成都等城市拿地。

除此之外，债务危机过后，一度变得极其低调的王健林，如今也在悄然抄底中国房地产，成了业界的“白衣骑士”。

据国家统计局数据，2022年1-11月，全国商品房销售额为118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。

市场不好，才有机会捡到便宜货。经过近几年房市低迷后，中国房地产政策实际也迎来了重大的见底信号。

今年以来，房地产已接连两度被重申为“国民经济支柱产业”。

第一次是来自高层领导表示，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

第二次则出自中央财办表示，要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业。

回眸历史，房地产第一次被明确确立为支柱产业，还是在2003年。后来在高房价背景下，也从不做强调，可见这次态度转变之大。

自去年以来，我国房地产救市政策也在不断升级，具体包括“史诗级救市”的金融16条，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。

面对这种局面，万科董事会主席郁亮表示：“时隔20年房地产再成支柱行业。政策面都在逐步向好，而且政策面的向好力度、广度超出了预期和想象。”